전입신고는 왜 해야 하나요?

전입신고를 하면 대항력이 발생하여, 집이 경매로 넘어가더라도 새 집주인에게 임대차 계약의 효력을 주장할 수 있습니다.

확정일자란 무엇인가요?

확정일자는 임대차계약서에 날짜를 공증받는 것으로, 전입신고와 함께하면 우선변제권이 발생하여 경매 시 보증금을 우선 돌려받을 수 있습니다.

전입신고와 확정일자로 보증금을 지키는 방법을 안내합니다.

전입신고는 새로운 주소지로 주민등록을 이전하는 것입니다. 임차인이 전입신고를 하면 대항력이 발생합니다.

대항력이란 집이 경매로 넘어가거나 집주인이 바뀌어도, 임대차 계약 기간 동안 계속 거주할 수 있고 보증금 반환을 요구할 수 있는 권리입니다.

이사 후 14일 이내에 반드시 전입신고를 해야 합니다. 대항력은 전입신고 다음 날 0시부터 발생합니다.

확정일자는 임대차계약서에 공적 기관이 날짜를 확인·날인해주는 것입니다. 전입신고 + 확정일자를 모두 갖추면 우선변제권이 발생합니다.

우선변제권이란 경매 시 후순위 권리자보다 먼저 보증금을 돌려받을 수 있는 권리입니다.

비용: 600원 (동주민센터 방문 또는 온라인)

인터넷등기소에서 온라인 신청도 가능합니다

임대차 계약 체결

계약서 작성 시 특약사항(전입신고 동의, 확정일자 등)을 반드시 포함하세요.

잔금 지급 및 이사

잔금 지급 전 등기부등본을 한 번 더 확인하여 변동사항이 없는지 점검하세요.

전입신고

이사 후 14일 이내에 주민센터 또는 정부24에서 전입신고를 합니다. 대항력은 다음 날 0시부터 발생합니다.

확정일자 받기

동주민센터에서 임대차계약서에 확정일자를 받습니다 (비용 600원). 온라인 가능합니다.

전세보증보험 가입

HUG 또는 SGI를 통해 전세보증보험에 가입하면 보증금 미반환 시 보험금을 받을 수 있습니다.

보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사해야 할 때, 임차권등기명령을 신청하면 이사 후에도 대항력과 우선변제권이 유지됩니다.

관할 법원에 신청 (임대차계약서, 전입세대열람원 등 필요)

등기 완료 후 이사하면 기존 대항력이 유지됩니다