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전세 사기 안전 점수

매매가와 전세가를 입력하면 위험도를 자동으로 진단해 드립니다.

위험도 진단
전세 계약 전 체크리스트

전세보증금 반환보증보험 비교

보증보험에 가입하면 집주인이 전세금을 돌려주지 않을 때 보증기관이 대신 반환합니다. 기관별 가입 조건이 다르므로 사전에 확인하세요.

HUG (주택도시보증공사)

  • 전세가율 제한: 수도권 90% 이하, 비수도권 100% 이하
  • 보증금 한도: 수도권 7억 원, 비수도권 5억 원 이내
  • 주택가격 산정: KB시세, 한국부동산원 시세 등 활용
  • 전입신고 및 확정일자 필수

SGI서울보증

  • 전세가율 제한: HUG 대비 상대적으로 유연
  • 보증금 한도: 최대 10억 원 이내 (물건별 심사)
  • 보증료가 HUG보다 다소 높을 수 있음
  • 임대인 동의 없이 가입 가능 (전입신고·확정일자 기준)

HF (한국주택금융공사)

  • 전세자금대출 이용자 대상 보증
  • 전세가율 제한: 일반적으로 80% 이내
  • 보증금 한도: 대출 연계 상품에 따라 상이
  • 주택금융공사 전세대출 보증과 결합 시 유리

전세가율이 높을수록 보증보험 가입이 어려울 수 있습니다. 계약 전에 반드시 해당 기관에 가입 가능 여부를 확인하고, 보증보험 가입이 불가능한 물건은 계약을 재고하세요.

전세 계약 전 반드시 확인하세요

1

등기부등본 직접 발급 확인

계약 당일 발급, 소유자·근저당·가압류 확인

2

전세가율 70% 이하 확인

매매가 대비 전세가 비율, 80% 이상이면 깡통전세 위험

3

집주인 신분 확인

등기부 소유자와 계약자 일치 여부, 대리인이면 위임장+인감증명

4

전세보증보험 가입 가능 여부 확인

HUG/SGI 가입 조건 사전 확인

5

확정일자·전입신고 즉시 처리

잔금일 당일 전입신고+확정일자, 대항력 다음날 0시

위험 신호 체크리스트

전세가가 주변 시세보다 현저히 낮은 경우

집주인이 대면을 회피하거나 급하게 계약을 종용하는 경우

등기부등본에 근저당·가압류가 다수 설정된 경우

공인중개사 없이 직거래를 고집하는 경우

보증보험 가입이 안 된다고 하는 경우

자주 묻는 질문

전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율입니다. 예를 들어 매매가 3억, 전세가 2.4억이면 80%입니다. 70% 이하가 안전하고, 80% 이상이면 깡통전세 위험이 높습니다.